Es innegable que enfrentarse a un siniestro, daño estructural o vicio oculto en un inmueble genera una enorme incertidumbre económica y legal. Contar con una prueba pericial incontestable es la única vía para determinar responsabilidades y defender con éxito sus derechos ante aseguradoras o tribunales. En Renova, descubrirá cómo abordamos la ingeniería forense en edificación para transformar fallos complejos en dictámenes técnicos de máxima solvencia.
La complejidad de los siniestros y vicios ocultos
En Galicia, comprender el comportamiento de los materiales ante el clima atlántico es fundamental, ya que la combinación de lluvias intensas, humedades por capilaridad/filtración y la complejidad del subsuelo multiplica la aparición de patologías constructivas. Cuando un siniestro ocurre o se detecta un defecto constructivo tras la entrega de una obra, determinar el origen exacto exige ir mucho más allá de una simple inspección visual.
Siniestros e incidencias técnicas más habituales
Vicios ocultos de ejecución:
Defectos en impermeabilizaciones, aislamientos o encuentros de fachada que provocan eflorescencias y moho no detectables durante la recepción de la obra.
Asentamientos diferenciales del terreno:
Movimientos de cimentación originados por variaciones en el freático o estudios geotécnicos insuficientes.
Daños por eventos meteorológicos extremos:
Desprendimientos de envolventes, fallos en cubiertas e inundaciones en garajes o estructuras subterráneas.
Incompatibilidad de materiales o fallos de diseño:
Patologías derivadas de una prescripción técnica inadecuada en la fase de proyecto.
Metodología de investigación forense en edificación de Renovais
Un informe pericial de edificación en Galicia requiere un protocolo metodológico estricto que resista el contradicho de la parte contraria o de las compañías aseguradoras.
Toma de datos e instrumentación de precisión
Nuestros peritos aplican equipos de diagnóstico avanzados para obtener evidencias objetivas no destructivas:
–Termografía infrarroja de alta resolución: Para delimitar humedades ocultas, puentes térmicos o fugas en instalaciones sin necesidad de catas destructivas.
–Higrómetros de carburo y microondas: Cuantificación precisa de la tasa de humedad en la masa de los materiales.
–Fisurómetros de precisión y extensómetros: Monitorización de la evolución temporal y direccionalidad de las grietas.
El uso de este equipamiento de alta tecnología nos permite detectar anomalías estructurales o humedades ocultas antes de que se produzca un siniestro grave, aportando un diagnóstico certero que sirve como prueba irrefutable en cualquier procedimiento.
Análisis de causalidad y normativa aplicable
Contrastamos la evidencia de campo con el marco normativo vigente en el momento de la construcción (Código Técnico de la Edificación – CTE, Instrucciones EHE/EAE, Eurocódigos). Determinamos si el fallo proviene de un error de proyecto, de ejecución, de calidad de materiales o de un mantenimiento inadecuado.
Redacción del Dictamen Técnico Pericial y valoración económica
El valor del Perito Judicial de edificación en sede judicial
La solvencia de un perito judicial de edificación en Galicia no solo se mide por su titulación, sino por su capacidad para explicar conceptos técnicos complejos de forma clara, didáctica y contundente ante un juez.
En Renovais, combinamos el rigor de la ingeniería civil y la arquitectura técnica con el dominio de la prueba pericial. Acompañamos al cliente y a su representación legal en todas las fases del proceso:
1. Estudio de viabilidad pericial previo: Evaluamos objetivamente si existen argumentos técnicos sólidos antes de iniciar la vía judicial.
2. Redacción del dictamen: Estructura clara, anexo fotográfico de alta definición, ensayos de laboratorio acreditados y presupuesto de reparación detallado.
3. Ratificación en juicio: Defensa del dictamen en la vista oral ante las preguntas y tachas de la parte contraria.
Frente a un siniestro o un vicio oculto en un inmueble, un diagnóstico impreciso puede suponer la pérdida de miles de euros en reparaciones o la desestimación de una demanda. Abordar un peritaje técnico de daños exige rigor científico, tecnología de análisis no destructivo y un profundo conocimiento del marco legal de la edificación.